可扣除的稅金包括以下內(nèi)容： 1. 取得土地使用權(quán)所支付的金額。這是指土地購買的實(shí)際成本，比如購買不動產(chǎn)時所支付的土地價款。 2. 開發(fā)土地的成本和費(fèi)用。開發(fā)土地的成本和費(fèi)用包括規(guī)劃、建設(shè)、工程和監(jiān)理等費(fèi)用，以及運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)成本等。 3. 新建房及配套設(shè)施的成本和費(fèi)用。對于新建的房屋和其附屬設(shè)施，要對其營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用、保修費(fèi)用進(jìn)行考慮，并在增值稅申報(bào)時進(jìn)行扣減。
4. 舊房及建筑物的評估價格。當(dāng)房屋無法按照新房的成本核算時，可以采用評估價法確定。評估價包括土地、建筑物本身的價值、附屬設(shè)施的價值等。 5. 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。在賣出不動產(chǎn)時，需要交納的其他稅金，如房地產(chǎn)稅、印花稅等。 6. 財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。根據(jù)財(cái)政部的規(guī)定，還應(yīng)當(dāng)考慮其他可能涉及到的相關(guān)扣除項(xiàng)目。 在這些扣除項(xiàng)目中，企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納的增值稅并不包含在其中，需要單獨(dú)進(jìn)行申報(bào)。 需要注意的是，根據(jù)土地增值稅的征稅范圍規(guī)定，納稅人包括轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑及其附著物并取得收入的單位和個人。因此，在賣出土地使用權(quán)、建筑物等不動產(chǎn)時，需要按照規(guī)定繳納土地增值稅。 |
