土地增值稅的扣除項目中，是否包括契稅？ 不包括。 土地增值稅的扣除項目是計算土地增值稅時允許從土地增值額中減去的項目，其目的是為了確定土地增值額，并據(jù)此計算應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，土地增值稅的扣除項目主要包括以下幾個方面：
1. 取得土地使用權(quán)所支付的金額：包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金等。 2. 房地產(chǎn)開發(fā)成本：包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等。 3. 房地產(chǎn)開發(fā)費用：包括銷售費用、管理費用、財務(wù)費用等。 4. 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅等。 5. 財政部確定的其他扣除項目：如舊房及建筑物的評估價格等。 契稅是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅，它并不屬于土地增值稅的扣除項目。在土地增值稅的計算中，契稅通常已經(jīng)包含在取得土地使用權(quán)所支付的金額中，或者在房地產(chǎn)開發(fā)成本中進行核算，但并不作為單獨的扣除項目從土地增值額中扣除。 |
