土地增值稅應(yīng)稅收入計(jì)算公式：土地增值稅應(yīng)稅收入=營改增前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入+營改增后轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的不含增值稅收入；納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的應(yīng)稅收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。從形式上看包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 土地增值稅的稅率與計(jì)算 （一）土地增值稅的稅率 按《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，具體稅率如下： （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。 （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。 （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。 （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。 前述四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
（二）土地增值稅的計(jì)算 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額規(guī)定的四級超率累進(jìn)稅率計(jì)算征收。因此，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額確定后，按照規(guī)定的四級超率累進(jìn)稅率，以增值額中屬于每一稅率級距的部分的金額，乘以該級的稅率，再將由此得出的每一級的應(yīng)納稅額相加，其總數(shù)即為應(yīng)納增值稅稅額。 土地增值稅的計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=、（每級距的土地增值額X適用稅率） 實(shí)務(wù)中，往往采用速算扣除法計(jì)算。即以總的增值額乘以適用稅率，減除扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)，直接得出土地增值稅的應(yīng)納稅額。具體公式如下： （1） 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的： 土地增值稅稅額=增值額X30% （2） 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的： 土地增值稅稅額=增值額X40%-扣除項(xiàng)目金額X5% （3） 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的： 土地增值稅稅額=增值額X50%-扣除項(xiàng)目金額X15% （4） 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的： 土地增值稅稅額=增值額X60%—扣除項(xiàng)目金額X35% 以上公式中的5%、15%、35%為相應(yīng)級距的速算扣除系數(shù)。 以上是玖邀開業(yè)網(wǎng)小編為您整理的關(guān)于土地增值稅應(yīng)稅收入怎么計(jì)算的內(nèi)容，希望對您有所幫助。 |
