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買賣房屋個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

2022-5-4 10:23| 發(fā)布者: knnliang| 查看: 499| 評論: 0

摘要: 一、買賣房屋個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的1、納稅義務(wù)人出售自有房屋(包括住宅和非住宅,下同)取得所得的個(gè)人。2、納稅范圍個(gè)人出售自有房屋取得的所得。3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定, ...
一、買賣房屋個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、納稅義務(wù)人出售自有房屋(包括住宅和非住宅,下同)取得所得的個(gè)人。

2、納稅范圍個(gè)人出售自有房屋取得的所得。

3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定,按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。

4、應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率(20%)

5、應(yīng)納稅所得額的確定應(yīng)納稅所得額=出售價(jià)-房屋原值-合理費(fèi)用出售價(jià),是指個(gè)人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價(jià)明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

房屋原值,是出售方取得該房屋時(shí)所支付的購置價(jià)格或建造費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用。

合理費(fèi)用,是指購入該房屋時(shí)繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)及出售該房屋時(shí)繳納的印花稅、營業(yè)稅及城建稅、教育費(fèi)附加、土地收益金、評估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。

納稅義務(wù)人應(yīng)提供合法、完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證以及稅費(fèi)繳納憑證。

6、減免稅規(guī)定

(1)對出售自有住房并在售房前后一年內(nèi)已按市場價(jià)重新購房的納稅人,其出售住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,視其重新購房的價(jià)值可全部或部分給予免稅;

(2)對個(gè)人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。

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二、如何申報(bào)個(gè)人所得稅

中國個(gè)人所得稅的征收方式實(shí)行源泉扣繳與自行申報(bào)并用法,注重源泉扣繳。

個(gè)人所得稅的征收方式可分為按月計(jì)征和按年計(jì)征。個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得,對企業(yè)事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得,特定行業(yè)的工資、薪金所得,從中國境外取得的所得,實(shí)行按年計(jì)征應(yīng)納稅額,其他所得應(yīng)納稅額實(shí)行按月計(jì)征。

依照《個(gè)人所得稅自行納稅申報(bào)辦法(試行)》(以下稱《辦法》)規(guī)定,年所得達(dá)到12萬元的納稅人在納稅年度終了后,應(yīng)當(dāng)向《辦法》規(guī)定的申報(bào)地點(diǎn)的稅務(wù)機(jī)關(guān)(以下稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān))辦理納稅申報(bào)。

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