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什么是用益物權(quán)

2021-12-8 16:20| 發(fā)布者: knnliang| 查看: 407| 評論: 0

摘要: 什么是用益物權(quán)用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。是基于一定的目的對他人的土地進(jìn)行使用和收益的限制物權(quán)。這是與擔(dān)保物權(quán)相對的概念。 比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用 ...
什么是用益物權(quán)

用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。是基于一定的目的對他人的土地進(jìn)行使用和收益的限制物權(quán)。這是與擔(dān)保物權(quán)相對的概念。 比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)。 用益權(quán)是所有權(quán)部分權(quán)能的分離,并不改變物的所有權(quán)。


用益物權(quán)的具體特征

(1)用益物權(quán)具有用益性;

(2)用益物權(quán)具有獨立性;

(3)用益物權(quán)具有占有性;

(4)用益物權(quán)的客體是不動產(chǎn)或動產(chǎn)。


用益物權(quán)的具體特點

(1)是對所有權(quán)有所限制的權(quán)利.用益物權(quán)人的權(quán)利也受一定的限制;

(2)是非所有人基于法律、合同或者其他合法途徑而取得的權(quán)利,也是對他人財務(wù)享有直接支配權(quán);

(3)是從所有權(quán)的權(quán)能分離出來的相對獨立的他物。

用益物權(quán)的分類

傳統(tǒng)民法上的分類:

①永佃權(quán)

永佃權(quán)是中國傳統(tǒng)民法中的概念,是指以支付地租為條件而在地主所有的土地上進(jìn)行的沒有期限的耕作和防護(hù)的權(quán)利。永佃權(quán)為我國經(jīng)濟(jì)體制改革提供了一種法律模式。


②地上權(quán)

地上權(quán)是指在別人所有的土地上蓋房和居住的權(quán)利。我國所有城市土地都屬于國家所有,農(nóng)村土地除了法律規(guī)定屬于國家所有的以外都屬于集體所有。在中國沒有私有土地,我國的土地只能單向流轉(zhuǎn)。

③地役權(quán)

地役權(quán)是指為了實現(xiàn)需役地的利用價值而支配別人所有的供役地的權(quán)利。

④典權(quán)

典權(quán)是中國特有的用益物權(quán)。典權(quán)是指支付典價、占有他人的不動產(chǎn)而予以使用、收益的限制物權(quán)。交付不動產(chǎn)并收取典價的人叫做出典人。不動產(chǎn)叫做典物。在典權(quán)制度中有一個三十年的回贖期,只要沒有超過三十年,出典人就可以回贖典物。在典當(dāng)法律關(guān)系中,盡管占有、使用、收益、處分四項所有權(quán)的權(quán)能都和所有權(quán)分離了,但是只要出典人有能力回贖典當(dāng)物,其就有權(quán)回贖典當(dāng)物。典權(quán)的特點:有出賣之實,沒有出賣之名。

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